Dom do 70m2 bez pozwolenia w 2026 roku. Co realnie możesz wybudować?

Marzenie o własnym domu w 2026 roku jest bliższe realizacji niż kiedykolwiek, głównie dzięki uproszczeniu procedur dla metraży do 70m2. Ale czy "bez pozwolenia" oznacza "róbta co chceta"? Nie do końca. Sprawdźmy, jak to wygląda w praktyce.

Procedura "Na Zgłoszenie" – o co chodzi?

W 2026 roku budowa domu do 70m2 powierzchni zabudowy odbywa się na podstawie zgłoszenia z projektem budowlanym. Nie czekasz miesiącami na decyzję urzędu – jeśli w ciągu 21 dni nikt nie wniesie sprzeciwu, możesz wchodzić na plac budowy.

Co realnie zmieścisz na 70m2?

To powierzchnia, która pozwala na bardzo komfortowe życie dla pary lub rodziny 2+1. W technologii drewnianej (szkieletowej lub z bala) zyskujesz dodatkowe centymetry, bo ściany są cieńsze niż w przypadku murowanych, zachowując te same parametry cieplne.

• Parter: Salon z aneksem, łazienka i mały gabinet.

• Poddasze użytkowe: Jeśli Twoje zgłoszenie obejmuje poddasze, możesz tam zmieścić dwie sypialnie. Pamiętaj: limit 70m2 dotyczy powierzchni zabudowy (obrysu domu po zewnątrz), a nie powierzchni użytkowej!

Ważne ograniczenia:

• MPZP lub WZ: Twój dom musi być zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli plan nakazuje dach dwuspadowy, nie postawisz nowoczesnej kostki z płaskim dachem.

• Obszar oddziaływania: Dom musi w całości mieścić się na Twojej działce i nie ograniczać możliwości zabudowy sąsiadom.

Wskazówka: Mimo uproszczonych formalności, w 2026 roku wciąż potrzebujesz kierownika budowy oraz dziennika budowy. To dla Twojego bezpieczeństwa i pewności, że dom postoi dekady.